【MyGoNews方暮晨/綜合報導】捷運信義線2013年底即將通車，捷運松山線預計2014年底完工，沿線各站橫跨臺北市各大辦公商圈，不僅增加中小企業(yè)設立辦公需求，也推動了商辦租賃市場的價量齊揚。永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，捷運效應絕對是房市加溫的最佳票房保證，這兩大捷運線沿線所經(jīng)之處皆是臺北市最精華的辦公地段，串聯(lián)大安區(qū)、信義區(qū)、中山區(qū)及松山區(qū)形成市中心最便捷的交通網(wǎng)絡，更是吸引中小企業(yè)進駐的最大誘因。
 
觀察臺北市商業(yè)氣息最濃厚，辦公家數(shù)最密集的中山區(qū)，橫跨南京松江、南京復北兩大傳統(tǒng)辦公商圈，不僅是中小企業(yè)登記辦公家數(shù)最多，且辦公租賃交易量也位居北市之冠。永慶資產(chǎn)管理根據(jù)內(nèi)政部實價登錄資料統(tǒng)計，中山區(qū)2013年1至8月的辦公商業(yè)大樓租賃件數(shù)157件、在臺北市各區(qū)比重佔約29.5％，平均租金價格1481元/坪/月、較去年漲幅11.4％。
 
辦公租賃交易量排名第2的信義區(qū)，計有81件、比重約15.2％，同時也是臺北市商辦租金最高的行政區(qū)、平均租金價格1580元/坪/月；大安區(qū)商辦租金則居第2高位、平均租金價格1510元/坪/月、較去年漲幅10.0％；松山區(qū)則是商辦租金漲最多的區(qū)域，平均租金價格1481元/坪/月、較去年漲幅13.3％。
 
黃增福分析，由上述統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，大安區(qū)、信義區(qū)、中山區(qū)及松山區(qū)是這波捷運效應受惠最多的區(qū)域，也是帶動商辦市場價量同步成長的關鍵，後市行情值得期待。此外，景氣回溫，業(yè)主擴增辦公室需求，臺北市新增辦公家數(shù)也有大幅成長。就臺北市商業(yè)處統(tǒng)計，截至2013年9月，臺北市辦公登記家數(shù)總計163,973家，較去年同期成長2,993家。
 
其中，中山區(qū)的辦公登記家數(shù)高達33,867家，為各區(qū)最多，近一年也成長了385家。新增設立的辦公家數(shù)中，又以信義區(qū)、大安區(qū)及內(nèi)湖區(qū)為最多，近一年分別增加641家、557家及537家。黃增福指出，捷運信義線通車在即，這一年來在信義區(qū)及大安區(qū)新設立的辦公家數(shù)快速成長，無論是購買置產(chǎn)或承租自用，業(yè)主詢問需求一直是相當高。